Cosa è l'APE?

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L' Attestato di Prestazione Energetica (APE) è il documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, di un abitazione o di un appartamento. E' uno strumento di controllo che sintetizza con una scala da A4 a G (scala di 10 lettere) le prestazioni energetiche degli edifici. Il documento certifica i consumi energetici di un immobile e gli interventi possibili per migliorarli.

 

I casi in cui bisogna affidare l’incarico di redigere un APE sono diversi e spesso poco chiari, perché oggetto di numerose modifiche normative nel corso degli ultimi anni, ma comunque i principali sono i seguenti:

• Compravendita e/o trasferimento a titolo oneroso, quali rogiti, permute, etc;

• Donazione e/o trasferimento a titolo gratuito;

• Affitto di edifici o di singole unità immobiliari;

• Annunci di vendita o affitto di unità immobiliari;

• Edifici di nuova costruzione al termine dei lavori;

• Ristrutturazione importante quando i lavori insistono su oltre il 20% della superficie dell’involucro dell’intero edificio;

• Edifici pubblici ed aperti al pubblico;

• Per tutti i contratti nuovi o rinnovati per gestione degli impianti termici o di climatizzazione di edifici pubblici.

Tutti i casi in cui non bisogna dotare l’immobile di un APE sono individuati dall’art. 3, comma 3 del D. Lgs. 192/2005 e richiamati anche dall’appendice A del DM 26.06.2015.

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Il documento deve essere redatto da un tecnico abilitato. Ha una validità massima di 10 anni e deve essere aggiornato in caso di opere di ristrutturazione o di modifiche dell'immobile.

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Con l'ausilio di specifici software viene effettuata una analisi energetica dell'immobile, valutate le caratteristiche delle murature e degli infissi, le caratteristiche geometriche dell'immobile, la produzione di acqua calda, il raffrescamento ed il riscaldamento degli ambienti, il tipo di impianto, eventuali sistemi di produzione di energia rinnovabile.

 

In seguito il Certificatore elabora i calcoli, compila il documento e rilascia la targa energetica che sintetizza le caratteristiche energetiche dell'immobile. L' APE va conservato con il libretto della caldaia e consegnato al nuovo proprietario o al locatario

Il sopralluogo nell'immobile è obbligatorio per legge.

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